买农村宅基地注意什么？有哪些风险一定要注意这些

来源：吉屋网 2021-01-30 14:49:55

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买农村宅基地注意什么？需要注意哪些风险呢？不管是房产交易还是土地交易都会有风险的，现在土地可以说是越来越值钱了，农村的宅基地也受很多人关注，有很多朋友想在农村购买宅基地，然后建一座别墅，这样也是很不错的选择，但是宅基地不是随便可以购买的，需要满足一定的条件才可以，宅基地的交易其实不是我们想象的那么简单，今天我们就来详细的说一说。

买农村宅基地注意什么

1、农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。

2、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。

3、农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。

4、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

5、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。

（１）城镇居民购买；

（２）法人或其他组织购买；

（３）转让人未经集体组织批准；

（４）向集体组织成员以外的人转让；

（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村宅基地转让有哪些风险

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2、房屋*，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

综上所述，我们想要在农村购买宅基地是有限制的，不是想买就能买的，一定要符合相应的条件才可以，当然我们也要遵循规定，否则出现问题的话，吃亏的就是我们了，你们觉得呢？可以跟大家分享一下自己的想法哦。以上就是关于买农村宅基地注意什么和购买宅基地有哪些风险的全部内容了，希望可以帮助到大家，买房看房就选德州吉屋网。