经济适用房贷款方式是什么？到底能不能办理贷款？来看看吧

来源：吉屋网 2021-01-30 14:44:04

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经济适用房贷款方式是什么？很多可以购买经济房的朋友就想办理贷款，那么我们能不能办理贷款呢？对于这个问题应该是很多人都比较关注的，这个问题在买房子之前就应该要了解清楚的，不管是买商品房还是经适房都应该提前了解一些关于房产的知识，这样才可以做到心里有数，下面就给大家说一下经济适用房贷款方式是什么，以及要注意哪些问题，我们一起学习一下。

经济适用房贷款方式

1、贷款的四种方式：分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下，也可以选择采用。

2、贷款的额度要求：经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度：一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%；

3、贷款期限：1—20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

4、具体操作方式：

（1）购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付*房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

（2）借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

经济适用房贷款需要注意哪些问题

如果想购买这类二手房的话，就需要了解一下，经济适用房贷款需要注意哪些问题。尤其是房子没有满五年的话，房主只是拥有房子的所有权，没有土地使用权，所以，银行对这类房子，是不能放款的。只能等房子满五年之后，房主取得了房子的完全产权之后，才可以使用贷款购买。这样以来银行，才能避免一定的坏账，以免房款收不回来，也能降低购房者的风险。

经济适用房贷款需要什么材料

1、上产证所有人的身份证（未成年的提供出生证明）、*薄、学历证明、婚姻证明。

2、收入证明（有相对应的税单更佳）、买卖合同。

3、*款发票（二手房为上家手写的收据）、私章、资产证明（房产，股票，基金等有价证券）。

4、相对应的银行还款存折。

5、上家收款银行帐户、上家身份证，*薄。

综上所述，经济适用房可以贷款买房，有很多种方式我们都可以选择，但是呢如果是二手房没有满五年的话一般是不能贷款的，银行也不会给我们放款，只能满五年才可以。这样也能降低我们的风险，以上内容就是关于经济适用房贷款方式是什么，以及贷款需要注意哪些问题和需要什么材料的全部分享了，有需要的可以了解一下，希望小编的分享可以帮助到有需要的朋友。关注德州吉屋网，发现更好的房源。