第二套房贷款条件是什么？这种情况可会被拒绝，看看你有吗

第二套房贷款条件是什么？在哪种情况下会被拒绝贷款呢？现在随着生活不断不断的提高，人们手里的资金也比较多了，生活质量也提高了，就有很多人想买房投资或者换个好的房子来改善生活，那么不管是什么原因买房，我们都需要贷款的，现在对于这方面也比较重视，规划比较严格，不同的房子办理贷款的方式也是不同的，那么第二套房子贷款有什么条件呢？

第二套房贷款条件

1、第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式*或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险

3、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

3、办理按揭贷款必须要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

4、所购二手房必须是符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，具有房屋所有权证、土地使用权证和契证，且卖房人具有完全处置权利的。

5、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

公积金二套房贷款条件

1、申请第二套房公积金贷款，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。

2、*款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。

3、没有任何一项不良记录。

4、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。

5、公积金要求满足其他的条件。

哪些情况下会被拒

1、通过贷款来购房是当下绝大多数用户的选择，尤其是对于工薪阶层而言，所以在购买首套房时很多小伙伴就已经选择了房屋贷款。在此情况下，购买二套房时依旧选择申请贷款，很容易因为负债率较高，而导致房贷申请被拒。一般银行对借款人名下的负债率要求是低于50%以下，越高就越容易被拒。

2、 如果是选择公积金贷款的小伙伴要注意了，在首套房也是选择公积金贷款的情况下，即使已经结清了，也不能立即再次申请。一般需要在前一次公积金贷款结清的半年之后，才可以再次申请公积金贷款，如果没有结清更是不可以再次申请的。

3、 即使大家是选择在有业务往来的银行内申请房贷，但是依旧会对综合资质进行严格审核，尤其是之前贷款的还款记录。所以，如果之前有过逾期还款行为，尤其是在近两年时间内，都会造成房贷被拒。包括近半年时间内的征信查询次数，如果比较频繁，也会对房贷的申请造成影响。

4、 一般在申请房贷时，会对借款人的还款能力进行审核，包括工作单位、月收入等等。如果借款人经常更换工作，月收入不稳定，或者是无法提交近一年内的工资流水，这些都会对还款能力造成影响，严重者会直接导致房贷申请被拒。

以上就是关于第二套房贷款条件是什么，以及哪些情况会容易拒贷的全部分享了，以上也给大家分享了公积金贷款的条件，大家在购买第二套房产的时候一定要提前了解一下相关的知识哦，总的来说二套房需要支付的利息要比*套要多，*也要比*套多，了解好做好经济规划，才能万无一失。大家觉得呢？买房看房就选德州吉屋网。

• 

  中泰状元里

  德城区 11000元/平米

  人车分流
  拨号立享优惠

• 第二套房贷款条件