loft公摊面积国家标准是多少？有什么特点，一篇就能了解全面

loft公摊面积国家标准是多少？Loft公寓有很么特点呢？现在由于房价一直居高不下，就导致买房困难，大户型不怎么受欢迎，相反的小户型更受欢迎一些，尤其是年轻的朋友，想有一个自己的小窝，但是小户型又有些满足不了日常的生活需要，现在又出现了loft户型的房子，也非常受欢迎，不管是自己居住或者情侣两人一起居住都是非常合适的。那么下面小编就给大家讲一讲关于公摊的问题。

loft公摊面积国家标准

1、一般住宅的分摊面积，占套内面积的18-25%；loft户型，如果规划设计就是内部复式，因为复式会有中空，相对套内面积比较少，而公共区域（分摊）的部分相比一般住宅是一样的，所以分摊会稍微大一些；但是如果loft开发商做的是大中空（需要你自己做楼板），那么就相当于普通住宅的层高比较高一些，分摊系数和普通住宅是一样的；但是你自己做了隔板，多了将近一层，相当于使用率提高了，大幅度降低了分摊比。

2、loft公摊面积一般是在25%以上，主要是因为是复式楼，所以分摊的公摊范围也会比普通单层要大许多，不过公寓的总价低，使用范围大，所以深受大部分年轻人的青睐，并且loft公寓空间可塑性强，上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。

loft公寓的优点

1、loft公寓*个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2、loft公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，loft公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地*、无交够社保）”青年来说，是个福音。

4、动静分明，一层多为生活工作空间，二层为休息空间，开放空间与私密空间分明。

5、空间灵活，经过精心设计，loft户型的空间更具层次感，装修后更具创意，可以实现大量的储物空间，满足生活居住所需。

loft户型的缺点

1、*比例较高，通常在50%，且贷款年限短，一般只有十年，房屋产权一般为40年，与一般住宅70年的产权相比，存在很大差别，需谨慎购买。

2、总所周知，商业公寓是不能*，也不能享受该区的学位房的。

3、复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

4、*比例高，且不可公积金贷款，loft的*比例*为50%，贷款*年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。

5、生活支出高，商住两用的loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

6、居住环境一般，大部分loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；*后，loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。

以上就是关于loft公摊面积国家标准是多少，以及loft公寓的优缺点的全部分享了，大家在看完以后应该都有了一定的了解，loft公寓确实是比较适合自己居住或者是两人居住，不适合三口之家居住，loft户型的可塑性比较高，利用面积还比较大，就是公摊比较多，当然有条件的朋友还是不建议购买loft公寓房的哦，要不要买loft公寓房还是要看自己的情况。买房看房就选德州吉屋网。

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