如何解除房屋合同，需要了解哪些？有3种类型

来源：吉屋网 2021-01-30 14:13:23

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如何解除房屋合同，需要了解哪些？接触房屋买卖合同大概有3种类型，下文会跟大家详细的解答，在进行房屋买卖时，买卖双方会签订购房合同，合同里会明确规定房屋的状况、价格，付款约定，交付期限及双方的责任等内容。虽然解除房屋买卖合同是属于违约，是需要支付违约金的，但是有些情况下是可以接触房屋合同的，下面我们就一起来了解一下吧。

如何解除房屋合同

1、协议解除。

在合同未履行或者未完全履行的情况下，由于情况的变更，当事人可以在合同成立后，双方通过协商解除合同。

2、约定解除。

在合同未履行或者未完全履行的情况下，当事人可以在签订合同时，约定某种情况下合同解除。在签订房屋买卖合同时应约定清楚解除合同的各项条件，充分保障自身权益，比如逾期付款15天以上可以解除合同，逾期协助办理过户等事项15天以上可以解除合同等等。

3、法定解除。

违反法律规定而产生的解除权。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（5）法律规定的其他情形。

什么情况下可以接解除屋合同

1、当事人协商一致解除。

2、约定的解除条件成就。

3、因不可抗力致使不能实现合同目的。

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务。

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

7、一手商品房的特别规定

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

（5）出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

（6）由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的。

（7）合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。

（8）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格。

（9）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

（10）面积误差比绝对值超过3%的。

8、法律规定的其他情形。

以上就是关于如何解除房屋合同，以及什么情况下可以解除房屋合同的全部分享，大家在买房子之前可以先了解一下关于合同这方面的事情，小编还是提醒大家，在还没有想清楚的情况下千万不要签合同，只要签了合同在没有特殊情况下解除是需要支付违约金的，如果解除的话就得不偿失了，哪些情况可以解除合同在上文详细的为大家介绍了，可以自己的看一下。买房签合同要谨慎，买房看房就选德州吉屋网。