土地出让金怎么计算？标准是什么，小编来给大家科普

来源：吉屋网 2021-01-30 14:05:26

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土地出让金怎么计算？标准是什么，土地是属于国家的，我们只有使用权并没有拥有权，开发商盖楼，然后在进行出售，这时候开发商只是拿到了土地的使用权并没有真正的拥有，说的土地使用权那就要知道土地出让金了，很多人对于土地出让金不是很理解，具体代表什么意思不清楚，对于是怎么计算那就更不知道了，我们下面就一起来看下吧。

土地出让金怎么计算

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的*比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金按照什么标准收

一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

二、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

土地出让金是什么

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

以上就是小编对土地出让金怎么计算，以及征收的标准是什么全部的分享了，大家在看完以后应该会有一个详细的了解，对于土地出让金是什么意思也有了一个了解，土地出让金就是开发商在获取土地使用权的时候需要付的钱，希望小编的分享可以帮助到大家，关于土地出让金的知识小编都给大家整理好了，多了解一些知识也是比较有好处的。买房看房就到德州吉屋网。