二手房房产证没下来能买卖吗？能不能买？大家要注意这些

来源：吉屋网 2021-01-29 14:55:59

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二手房房产证没下来能买卖吗？能不能买？现在我们都知道买房子的时候一定要有房产证，虽然现在我们对房产交易有了一定的了解，但是还是会有很多购房者遇到纠纷的，所以在交易之前一定要弄清楚房屋的所有内容，还有合同要研究透彻，房产证对房子来说就是一个凭证，是可以证明房子是自己的凭证，但是有一些房子房产证还没有办下来就想把房子卖掉，那么这时候我们能不能买呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

二手房房产证没下来能买卖吗

1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、其次，我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。所以二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，

3、第三，没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

房产证没下来买卖应该注意什么

1、说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

买没有房产证的二手房如何避免风险

1、双方约定办完房产证再过户

这种解决方式，是双方签一份协议，约定*款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付*款，等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

（1）没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

（2）对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

（3）如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

（4）考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

（5）签协议前，向房管部门查询该房产的产权关系是否属实，尽量各方面咨询卖房人的婚姻状况、是否有欠债情况，警惕一房多卖的情况。

2、直接更名

（1）卖方将银行的贷款还清；

（2）卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

（4）注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

以上就是关于对二手房房产证没下来能买卖吗，以及买二手房要注意哪些问题和如何避免风险的全部内容了，大家在看完以后应该都有了一个了解了吧。综上所述，没有房产证的二手房是可以购买的，但是呢就是风险比较大，我们在购买前可以先对房子进行一个详细的调查，要明确房产证没有办理下来的原因，在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，再付另外大部分房款。有了房产证房子才算是自己的，买房看房就选德州吉屋网。