买房过户费谁出？来看看这些吧该谁出就谁出

来源：吉屋网 2021-01-29 14:46:38

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买房过户费谁出？现在买房子的时候就会出现自己心仪的楼盘没有了，自己想要的位置户型没有了，这时候我们就想到买二手房了，还有就是不想装修，觉得装修太麻烦了，这是选择二手房也是比较好的一个选择。那么二手房交易过程中，必不可少的就是过户的问题，还有就是交税费的问题，二手房交易过程中是必须要交税费的，只是税费是分买方和卖方的，各自承担相应的税费，下面就一起来看下。

买房过户费谁出

1、契税：不管买新房，还是二手房，都需要交契税，具体费用按照房屋面积来计算，只要房屋产生了交易，就需要交契税，也就是说二手房不管转手几次，每次都需要交一次契税，由此可见，契税是由买方承担的。所以，这笔费用你就乖乖交了吧，不用抱有其他幻想。

2、个人所得税：个人所得税一般按照1%收取，个人所得税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

3、增值税：增值税的税率为5.5%，因为是卖方卖房产生的增值税，所以增值税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

这两笔费用是由卖家承担的，如果房子在进行交易的时候房本满了两年时间，免交增值税。如果房子在交易的时候房本已经满了五年时间，且这套房子是卖方家庭的*住房，那增值税和个人所得税两笔费用都免交。若你能碰到这样的二手房自然是好，但如果房本没有达到这两个条件，你可不要傻傻替房东交这两笔钱了。

契税的征收标准是什么

1、90-140平米的是房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。

2、目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，个人住房转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。

以上就是关于买房过户费谁出，以及契税的征收标准是什么的全部内容，大家在看完以后就知道自己该交什么税了吧，千万不要在多交了，有些房东虽然交税费但是会提高房子的价格，羊毛出在羊身上，我们在交易之前可以跟房东谈谈的，告知房东有些税费是应该卖方交的，因为涉及到的税费也挺多的，所以能少一点是一点。买房看房就选德州吉屋网。