计容面积是什么意思？很多人都不知道的知识，快来看看吧

来源：吉屋网 2021-01-29 14:43:24

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计容面积是什么意思？关于房地产的名词有很多，而且大部分是我们都不了解的，买房子其实并不是太麻烦，事关房地产我们应该都了解一下，关于买房子任何问题都不要忽略，因为一旦忽略一个问题，可能会影响我们对房子的判断，导致买到一个不怎么样的房子，后期居住的也并不舒适，今天小编就给大家分享一下计容面积是什么意思？大部分人应该都不知道这个含义吧。

计容面积是什么意思

计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

计容建筑面积和总建筑面积的区别

1、含义

（1）计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

（2）总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积和公摊面积。

2、计算公式

（1）计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

（2）总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

（3）地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

建筑容积率是什么

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，显然，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越高，成本越低。对于普通住户来说，容积率决定了居住的舒适程度，容积率越低，居住越舒适。

以上就是关于对计容面积是什么意思，以及她和建筑面积的区别是什么的全部分享了，大家在看完以上文章应该有了一个了解了，容积率也是关系到这个房子好不好的因素，买房子的时候一般都会问容积率是多少，综上所述，计容面积就是小区内所有计算容积率的建筑面积之和，它包括地上面积和半地下面积这两种，今天就先说到这里了，希望小编的分享可以帮助到大家，买房看房就选德州吉屋网。