分摊系数怎么算分摊面积？分摊系数是什么意思，一看就会

来源：吉屋网 2021-01-29 14:40:46

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分摊系数怎么算分摊面积？分摊系数是什么意思，我们在买房子的时候都会听到分摊系数和公摊面积之类的字眼。但是有很多不聊了房产知识的朋友并不知道分摊系数是什么，其实无论是高层还是多层，除了专有别墅以外，总之商品房都有公摊面积。公摊系数是可以关系到公摊面积的。下面就详细的为大家介绍下分摊系数和根据公摊系数怎么算分摊面积的内容吧。

分摊系数怎么算分摊面积

1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

3、共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：

（1）分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

什么是分摊系数

在买房的时候，人们所谓的分摊系数，顾名思义就是分摊=共用建筑面积/套内建筑面积总和，从而可以计算出分摊率。然而，共有面积/私有面积，从而可以计算出分摊系数。当然，这两种算法的结果通常差距很大。此外，测绘处估算出来的公摊面积数据，是根据分摊系数来计算的。

分摊系数在多少范围内合适

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

上文已经告诉了大家分摊系数怎么算分摊面积，以及分摊系数是什么意思和分摊系数多少范围合理，大家在看完以后就有了一个详细的了解了，分摊系数可以关系到公摊面积，可以关系到我们的得房率，甚至会影响我们的居住舒适度，如果公摊不合理的话我们的生活也会受到一定的影响，所以我们在买房子的时候一定要注意一点，千万不要买到不合理的房子，到时候后悔都来不及，希望这篇文章可以帮助到大家。买房就选德州吉屋网，寻找更好的房源。