如何办理土地抵押贷款？提前告诉你要提前准备好哪些

来源：吉屋网 2021-01-29 14:32:15

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如何办理土地抵押贷款？办理土地贷款现在很少有人用到，一般城市中都不会接触到，所以对这方面的知识有一些欠缺，因为土地的价值很高，一般不会通过土地抵押来贷款，但是还是有人会拿来抵押申请贷款。土地抵押贷款一般通过土地契约进行，今天小编就来告诉大家怎么办理土地抵押贷款，需要我们准备什么材料，下面就让我一起来看一下吧。

如何办理土地抵押贷款

1、提交材料

土地承包合同（由村集体统一流转的，需提供农户委托流转协议）、土地上附着物（种植的农作物及农业设施）情况说明资料、申请人身份证原件及复印件、土地承包经营权人同意抵押的意见书以及当地贷款银行（机构）要求的其他相关材料。

2、申请抵押

将所有材料提交后，当地的金融部门进行调查、估价，并计算用来抵押土地的实际价值。

3、核实放款

当地的相关部门按规章审核、估价完成后进行授信房贷。

土地抵押时，需向登记机关缴纳土地使用权抵押代理费。标准为：按土地抵押贷款额的2.5%~0.5%分段差额累计总和的30%收取。在材料齐全、材料合格的情况下，办理时限为4个工作日。另外，要进行土地抵押贷款的一定要进行登记，像违法建筑、非法占地等情况是不能进行登记哦，没有获得土地抵押登记的也就不能进行贷款，所以大家一定要注意了。

办理土地抵押贷款需要准备哪些材料

1、国土资源局下发《土地使用证》

2、国土管理部门发放的相关确认文件

3、同抵押权人签定的抵押合同

4、土地管理部门发放的核定了抵押率和*抵押金额的《抵押许可证》

土地抵押贷款条件

1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2、土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。

3、土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。

5、土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

以上就是关于如何办理土地抵押贷款，以及办理土地抵押贷款需要什么材料，土地抵押贷款有些开发商在开发楼盘的时候出现资金紧张，就会选择土地抵押贷款，一般土地抵押贷款很难找到银行给办理的，所以要办理的话需要花费很长的时间。还有就是提醒大家办理土地贷款的时候要去土地部门办理抵押登记手续，不然受不到法律的保护。买房看房就选德州吉屋网。