房屋转让协议怎么写？行内人士建议这些内容一定要有

来源：吉屋网 2021-01-29 14:25:57

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房屋转让协议怎么写？我们在进行房产交易的时候合同是必须要有的，也就是我们所说的房屋转让协议，在房屋买卖的时候，不管是新房还是二手房，只要是对方承诺的事情都要在合同中呈现出来，还有就是违约如何赔偿的问题都要一一明确，一旦出现事情，合同就是我们处理这件事情的依据，所以它的重要之处也就不用我再多说了，大家都明白。

房屋转让协议怎么写

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

1、当事人的名称或者姓名和住所。

2、标的。

3、数量。

4、质量。

5、价款或者报酬。

6、履行期限、地点和方式。

7、违约责任。

8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。因此，房屋转让协议中，需要约定的内容包括：

（1）当事人双方的基本信息，姓名、身份证等。

（2）转让房屋的基本情况，比如实际面积等。

（3）转让价格。

（4）付款方式，采用现金支付或是银行转账，全款或是分期等。

（5）约定交付房屋的期限;6双方违约的赔偿等。需要注意的是，房屋属于不动产，我国法律规定，不动产转让，实行登记生效制度，也就是说，签订了转让协议之后，需要尽快办理转让登记。

房屋买卖合同应注意事项有哪些

1、物业保证金

一定要留存物业保证金(具体金额根据房子性质来定一万到五万不等)。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把物业保证金返还给房主。如果房屋欠费，在物业保证金中扣除。

2、买卖双方信息表

一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供授权委托书(*和产权人通电话核实)，核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，必须提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。

3、付款以及交房

资金监管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金监管，如果交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。交房时间，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作，切记做口头约定。

4、当事人的名称或姓名、住所

合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

5、转让标的

在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。

6、转让价款

价款是合同中*重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

7、交付方式

合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

8、合同生效条款

合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。

9、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。

10、合同的变更与转让

合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

11、附件

合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

12、违约责任

合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。

13、解决争议的方式

合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

以上就是关于房屋转让协议怎么写和房屋买卖合同应注意事项有哪些的全部分享了，大家在看完以后都有了一个深刻的了解，我们在签订合同的时候该注意的就注意，千万不要大意，必须严谨一点，因为这样出了问题也好解决，能够有效的避免不必要的麻烦和纠纷。希望小编的分享可以帮助到大家，关于合同的问题就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。