40年产权到期了怎么办？40年和70年产权的区别有哪些

来源：吉屋网 2021-01-28 16:20:10

德州买房交流群-79群（447）

加入群聊

40年产权到期了怎么办？40年和70年产权的区别有哪些，相信有很多人还不明白房子为什么分40年和70年产权，这中间有什么意义，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，下面小编给大家介绍一下，但现在购买一套房屋也并不是太轻松的事情，那么40年产权的房子到期了怎么办？40年产权和70年有什么区别？

40年和70年产权的区别有哪些？

公摊比例不同：一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

贷款的方式不同：40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的，如果你使用了银行商业贷款的方式，那么，购房者只能拿到5成或是6成的按揭，也就是说购房者需要承担的压力会很大。

税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，非住宅的税费基本上都是*的税率，也一点让许多人望而却步。

40年产权到期了怎么办？

40年产权的房子到期了大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

40年产权的房子到期了有土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

*后总结一下：以上文章就是关于40年产权到期了怎么办？40年和70年产权的区别有哪些的全部介绍内容了，大多数买房子都是买的大产权70年产权，小编还是介意大家买房买大产权的房子，拥有房产证，想卖出去也可以轻松卖出去，好过户，土地使用权跟房屋年限权，是不是一个物件，其实很多人都误会了，好了今天小编就先讲到这里！更多资讯关注德州吉屋网。

一键拨号