等额本息计算方法是什么？终于知道怎么计算了

来源：吉屋网 2021-01-28 14:49:55

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等额本息计算方法是什么？相信大家都想知道是如何计算的，等额本息是其中一种的还款方式，我们在贷款的时候选择的，是要按照还款方式每个月都要去还款的，所以我们在贷款前期要计算好，看看自己适合哪一种方式，现在我们每个人都是需要买房子的，房子几乎是每个家庭的必需品，说到买房子那就少不了贷款，下面就跟着小编一起来看一下吧。

等额本息计算方法

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是*终所还利息会高于等额本金还款方式。这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。我们假设贷款金额是P，月供是y，贷款月份数是n，月利率是r。那么*个月的利息就是y(1+r)，第二个月的利息就是y(1+r)2，以此类推，第n个月的利息就是y(1+r)n。月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

还款方式怎么选

1、等额本息还款

等额本息还款方式是我们经常见和选择的还款方式。是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。借款人按月归还固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款

借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

具体选择哪种还款方式需要具体问题具体分析。我们选择贷款买房，一般情况还是开始时资金比较紧张，那就选择等额本息好了，这样可以减轻前期的还款压力。如果以后收入提高可以选择提前还款。如果我们每月都会固定一笔资金到帐，为减少利息支出，可以选择等额本金。还是建议大家选择等额本息方式，可以做到进可攻退可守。前期本金还的少，还款压力肯定会小点，等到手头积累了一定资金可以用于投资，只要投资率超过贷款利率就赚了；不愿投资的话也可以选择提前还款；也可选择不提前还款，万一某一段时间收入降低或支出增加，这部分资金可以帮你渡过难关。总之，无论等额本息还是等额本金或者其它的还款都无实际区别，根据自已情况就可以了。

综上所述，*常见的还款方式还是等额本金和等额本息了。选择等额本金的还款方式，每个月还的本金相同，利息逐渐减少，而且总的还款额度也是在递减的。而等额本息还款，本金递增，利息递减，但是每个月的还款额度是一样的。对比两种还款方式，等额本金更适合前期还款能力较好的人选择，而等额本息适合收入稳定的年轻人选择。以上就是关于等额本息计算方法是什么的全部分享了，希望可以帮助到大家，买房看房就选德州吉屋网。