你知道购房要注意哪些事项吗？买房小技巧让你买房少踩坑

来源：吉屋网 2021-01-28 14:37:50

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你知道购房要注意哪些事项吗？如果你2021年确定好要买房子了，那么就应该看看我这篇文章了，不管是未婚人士想要为伴侣准备温馨的家，还是已婚人士为家人提高生活质量，建议大家都要学习一些关于房产的知识，做一个精明的购房人，能避免掉入购房陷阱，现在购房者的年龄趋向年轻化，小白比较多，今天小编就给大家分享下购房的注意事项，希望能够帮助到您。

购房要注意哪些事项

1、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，*能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障。

3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

4、网签是关键。购买商品房一定要通过网上签约系统实行网签，并打印带有条码的商品房买卖合同，凡不能立即实现网上签约的商品房极有可能存在权利暇疵，均不得认购、认定或预订，不得同开发企业签订网下的认购合同(协议)；更不能以认购或认定方式将已经查封、冻结及网签或抵押到他人名下的商品房，同开发企业签订网下的认定或认购合同(协议)。

5、备案是核心。商品房买卖合同网签后，应立即督促开发企业在网签后的一个月内，持《商品房买卖合同》(编号及带条码)、预售资金进入监管账户的“银行进账单”(银行流水)、增值税发票、房屋专项维修资金等四项资料，到政务中心房管局交易窗口进行网签合同备案，以合法程序和方式确认您购房的真实性。

对不开展网上查询或到房管局窗口进行实地查询的，或明知该商品房不能网签或认购的商品房标的物已被冻结、查封，或已网签、或抵押登记到他人名下，仍自愿通过交纳诚意金等方式认购、认定并签订网下认购合同(协议)的，由此产生的审慎注意风险及其法律后果，购房人自行承担。

6、五证不全房子不能买　

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

7、观察楼盘

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

8、外部环境要注意

买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

9、定金与订金

定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。

10、物业服务要重视

一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境。因此在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。

购房网签是什么意思

1、购房网签，顾名思义，就是购房合同的网上签约。一般情况下，是在买卖双方在达成交易意向之后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案的过程。

2、但是需要注意的是，网签不具有法律效力，只有在备案之后才具有法律效力。所以在网签之后一定要及时备案。一般在网签之后，对于符合备案条件的，会记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

3、在此同时，网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。需要注意的是，备案完成后，需要打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。所以网签的*后也是要保存纸质文本合同的。

以上就是关于购房要注意哪些事项和购房网签是什么意思的相关分享了，大家可能不知道网签是什么意思，所以小编*后给大家分享了一下，不管是什么原因买房，都要注意以上内容，买房可不是一件小事情，所以一定谨慎一点，该问清楚的一定要清楚，不能随便就签合同和付定金，不然后悔都来不及。慎重考虑做出理智的选择。买房看房就选德州吉屋网。