买房不过户公证有效吗？仅靠一纸公证靠谱吗？注意风险

来源：吉屋网 2021-01-28 14:32:19

德州买房交流群-91群（410）

加入群聊

买房不过户公证有效吗？现在有人为了不交税费就只做公证而不过户，还有就是有些房子正在抵押，或者因为一些其他的原因无法正常上市交易，所以也就是只公证，而不进行过户，不管是什么原因不过户的话是存在一定风险的，只有过了户才真正的归自己所有，如果卖方撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空的。下面就一起来看一下吧。

买房不过户公证有效吗

房屋的产权以登记为准，所以房屋买卖只办理公证没有过户的，买房人未获利房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买房只做公证不过户有什么风险

1、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

2、交易不成功

如果交易双方为了逃避增值税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。

3、房屋共有人不同意卖房

如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意出售房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。

4、拿不到产权证

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

5、房屋权利受到限制

房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

以上就是关于对买房不过户公证有效吗和只公证而不过户有什么风险的全部内容，大家在看完以后应该有了一个详细的了解了，对过户的认识也更加深刻了，在房产交易中过户是如此的重要，千万不要为了避税而选择不过户，不然后期出现问题，我们得不到保护，直接交易过户是*保险的交易方式，所以在买房这个事上，只有房子过户到了自己名下，那才是真真正正地买成功了。买房看房就选德州吉屋网。