房产怎么抵押贷款呢？事关房产你都清楚吗，这几点很重要

来源：吉屋网 2021-01-27 14:59:07

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房产怎么抵押贷款呢？贷款是我们平常都会接触到的，不管是买房还是买车或者干其他需要钱的事情都会牵扯到贷款，贷款的时候都会选择房子抵押贷款，因为房子不会贬值，如果抵押车辆的话，车辆会不断贬值，所以所以房产抵押是*受追捧的，大家对房屋抵押贷款可能都有一定的了解，房屋抵押贷款一般分为个人抵押贷款和公司抵押贷款，那么抵押房产如何贷款？安不安全呢?下面小编带大家详细了解一下。

房产怎么抵押贷款

1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

2、银行面谈、提交贷款申请与材料。

3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估（除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地）。

4、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交。

5、提交贷款用途合同，第三方账户。

6、审核通过，出批复后，签订贷款合同。

7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。

8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续。

9、放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户。

10、开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

哪种房子不能办理房产抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定，*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在*次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

7、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

8、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

9、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

10、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

以上就是关于房产怎么抵押贷款，以及哪些房子不能抵押贷款的全部分享了，相信大家对于房产抵押有了一些详细的了解。希望小编的分享可以帮助到大家。除了上面分享的不可以房产抵押贷款的房产之外，还有享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押的，房产抵押贷款流程其实也是比较简单的，房产证抵押贷款的额度相对来说也比较高的。买房看房就选德州吉屋网。