购买期房需要注意哪些事项？千万要谨慎，避免入坑

来源：吉屋网 2021-01-26 16:11:21

德州买房交流群-63群（498）

加入群聊

购买期房需要注意哪些事项？下文会有答案。众所周知，现在大部分的房子都是期房在售，我们有些朋友不着急住房就选择了购买期房，现房数量可以说是比较少，而且现房价格也比较高，期房其实好处还是有的，购买期房活动会比较多，不管是在开盘的时候还是节日的时候都会推出活动，算起来价格也是比较好的。那么购买期房需要注意哪些事项来避免风险呢？下面一起看下吧。

购买期房需要注意哪些事项

1、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

2、区分定金和预付款

预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

3、认真查验相关文件

(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。

(2)查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

(3)查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

4、注意购房合同

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

期房大的特点就是在预售合同签订之时，房屋权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

5、产权办理的约定

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

6、看楼盘周边

虽然期房是还没有修建好的房屋，但购房者也可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展，比如超市、菜市场、餐厅等，服务半径*在500米之内，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中*等*资源，是否有银行、医院等。如果开发商承诺后期会完善商场之类的设施一定要在合同中标注。

7、看开发商实力

开发商的实力相信大家都能理解，于实力强、口碑好的开发商承建的楼盘质量也不会差到哪里去的，而对于一些中小型和没有听说过的开发商，我们就应该在购房之前可以到相关主管部门调查一下开发商的资质情况。购房者在购买期房之前一定要先对项目开发商的实力和信誉进行全面考察，可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况。也可以上网查询该开放商的实力和口碑。

买一期还是买二期好

所谓的一期房和二期房无非就是在其开发的时间上有所不同，一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，精装还是毛坯都是处于萌芽状态下。从居住体验上来说二期远远超过一期。因为在一期售卖后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等问题都会一一被暴露出来。

以上就是关于购买期房需要注意哪些事项，以及买一期好还是买二期好的全部分享了。大家在买期房的时候可以着重注意一下上文的内容，尤其是购房合同的问题，不管是开发商承诺什么，都要出现在合同中，因为日后这个合同就是处理纠纷*的依据。提醒大家在购买前一定要做好详细的了解，还是尽量选择大开发商，要对开发商了解透彻，避免日后给自己带来麻烦。买房看房就选德州吉屋网。