退休人员能贷款买房吗？有这些限制一定要注意

来源：吉屋网 2021-01-26 14:59:54

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现在我们买房子都是以贷款的形式来买的，都会申请房屋贷款，现在生活不断的在提高，很多年纪大一些已经退休的朋友，现在也会选择购买房子，作为自己的养老圣地，现在退休的人员在逐渐增多，所以退休贷款买房的也越来越多，房贷一直是近年来的一个热门话题，大多数人在买房的时候都申请了房屋贷款，很多人都坐耐不住开始买房，而退休人员购房的也在逐渐增多。那么，退休人员能贷款买房吗？下面一起来看一下吧。

退休人员能贷款买房吗

按照银行的规定，借款人的年龄一般在18（含）－65周岁（含）之间，也就是说，超过65岁就不能申请贷款了。在银行看来，退休人员的工资只能作为生活的基本保障，不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意，为公司的企业主，那么银行则会打消对还款能力的担忧，重新考虑贷款批复的事情。

除了上述所说，退休人员完全可以让子女以他们的名义，帮助自己从银行拿到贷款，不过，此方式一定是以子女个人信用良好，并且具有稳定工作为前提。针对这种情况，农行率先推出了父贷子还的个人房贷接力贷款业务。子女可以承诺作为连带还款人，与身为贷款人的父母，在合同中约定日期，到期时子女从连带还款人变为主贷人，适当延长还贷期限。

只要是具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入，以及完全民事行为能力，愿意承诺负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押等条件的申贷人子女都可以成为指定的连带还款人，未经银行书面同意并重新办理相应承诺前，被指定连带还款人不得变动。

贷款买房有哪些限制

1、贷款年限

除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，*多也只能申请10年。

2、贷款程序

银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

3、年龄限制

从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。

综上所述，不管是年轻还是年长，只要是办理贷款业务，那就必须满足银行的要求，还有就是还款能力非常重要，如果已经退休了，没有还款能力的话一般没法办理，如果各方面都达标那就是可以办理贷款的。以上就是关于退休人员能贷款买房吗，以及贷款有哪些限制的全部内容了，希望小编的分享可以帮助到大家。买房看房就选德州吉屋网。