房产二手房交易流程是什么？买卖双方都要注意这些细节问题

来源：吉屋网 2021-01-26 14:56:05

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我们现在都想拥有一套属于自己的房子，而且又不想自己装修，装修真的太麻烦了，这时候的、就会选择二手房来满足自己的需求，二手房的房子其实有很多优势的，二手房价格会比新房优惠很多，而且不用自己装修，不用担心甲醛的问题，所以二手房成为很多人的选择，那么房产二手房交易流程是什么？买卖双方要注意什么问题呢？下面就一起看一下吧。

房产二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况，签订房屋买卖合同，确定价格、过户、交房等时间。

2、出卖人办理房屋核验，相关部门核实房屋是否真实存在。

3、购房人办理购房资格审核，得有资格买。

4、办理网签，目的是防止一房二卖。

5、付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序。

6、缴纳二手房交易的各项费用，一般包括营业税、契税、个人所得税、交易费等。

7、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

8、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

9、房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用。

10、迁移*。

买房人有哪些注意事项

1、注意签署合同的人是否是出卖人。

2、注意出卖人是否有配偶，配偶是否签字同意出售房屋。

3、注意房屋的产权性质。比如，经济适用房、两限房未满5年出售的，即便签署了卖卖合同，也是无效的。比如，央产房，就要注意是否存在面积超标款，以及这个款项谁来承担。

4、注意签署的合同，房屋的户型、朝向、面积、学区等，合同里尽量都写清楚。

5、注意对小区的配套以及小区周边环境要充分了解，比如房屋周围是否有垃圾场、变电站、病毒疾病处理中心等。

6、注意房子是否有其他人的*，现在很多人都面临买了房子，结果上家*还在，或者是上上家*也还在。

7、注意房屋是否有抵押的情况。

8、注意房屋是否有承租人，因为承租人是有法定的优先购买权。

9、注意所有的口头约定可能都没有用，约定的内容*都写进合同中。

卖房人有哪些注意事项

1、注意买房人是否有购房资格。注意在合同中约定，如果买房人没有购房资格导致交易无法完成，将承担什么责任，或支付多少违约金给卖家。

2、注意买房人是否有付款能力，或者注意买房人能否在按照约定时间及时付款，以防卖房人不能及时用钱。

3、尽量按照真实的交易价格缴税，以防将来出现不必要的麻烦。

4、注意买房人能否按照约定时间办理完过户交易手续，比如到了过户的时候，不能过户，导致卖房人名额不能空出来，会出现不必要的损失。

5、如果没有收到全部的房款，注意尽量先不交房，否则也可能出现纠纷。

以上就是关于房产二手房交易流程是什么，以及买卖双方要注意哪些问题的全部内容了，大家在交易二手房的时候可以参考一下，建议大家要提前了解一下这方面的知识，该注意的都注意一下。辛辛苦苦攒的钱都不想买到有问题的房子，尽量多了解一些避免出现不必要的风险。今天关于二手房的知识就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。