提前还款用等额本金还是等额本息？哪个更划算这些都知道吗

来源：吉屋网 2021-01-26 14:49:21

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提前还款用等额本金还是等额本息？现在无房寸步难行，*、孩子上学、结婚……没有一处是不需要房子的，那么随着现在高额的房价，许多人买房子支付不了全额的房款，只能选择贷款；但是有些有钱的朋友也会选择贷款买房，毕竟钱是可以生钱的。我们都知道，按揭贷款有两种方式：等额本金和等额本息。那么该选择哪个？提前还款要考虑什么因素今天我统一给大家讲一讲。

提前还款用等额本金还是等额本息

等额本息，顾名思义，就是说月供是一样的，每个月的还款额度是一样多的，等额就是月供的额度是一样的，本息就是说里面包括本金和利息。这是我们*常用的房贷按揭方式，因为月供的额度一样，所以前期的还款压力小，所以很多人就选择了这个还款方式，本来大多数人贷款买房的原因就是因为钱不够，等额本息的优势正好符合。

但是等额本息的劣势就是利息总额会比较高，而且前期的还款中主要都是利息，如下图所示，月供是5307元，利息总额是91万元，*个月的利息占了月供的74%，此后利息所占月供的比例逐渐降低，直到191个月以后，也就是16年以后，你的月供中的本金才会超过利息。所以，如果你一开始就打算提前还款的，那么你买房的时候选择等额本金会更划算，毕竟等额本金前期本金多利息少！等额本息的话如果前期不能提前还款，那么后期建议如果不是特殊情况下就不要提前还款了，因为前期您已经把利息还差不多了，后期本金比较多！钱还不如投资别的地方。

提前还款要考虑什么

1、分析贷款情况
提前还款的话并不一定就能节省贷款利息，这需要购房者根据之前自己的贷款情况来分析，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。如果贷款的时候购房者是享受到了贷款利率折扣的，获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这种情况下，购房者贷款购买房子已经是非常优惠的了，提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

2、分析还贷情况
提前还款之前，购房这还需要针对自己目前的还贷情况进行分析，还贷时间的长短，所还金额的多少都非常重要。首先要根据还款方式来看，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；而另外一种方式则是等额本金还款，等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。这两种不同的方式适合提前还款的时期都是不一样的。

3、了解银行规定
不同的银行在申请贷款的时候规定都是不一样的，所以针对提前还款的相关规定，银行之间也有不同的规定，很多中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。而一些比较大型的银行通常是规定某个时间段提前还款的话就不收取违约金，但有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。

综上所述，如果在一开始贷款的时候就想要提前还款，那么就选择等额本金，虽然还款的金额比较大但是利息少更划算一些，如果是等额本息前期没有提前还款的话后期也就不建议大家还款了。没必要了，因为前期利息已经还完了。提前还款能够减少大家的还贷压力，但是提前还款却不一定是一个很好的选择，大家在选择提前还款之前必要的情况还是要分析了解清楚的，以上就是关于提前还款用等额本金还是等额本息的全部内容了。买房看房就选德州吉屋网。