房屋质量有哪些？我们在收房子的时候一定要谨慎一点

来源：吉屋网 2021-01-26 14:46:09

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房屋质量有哪些？房地产开发企业在交付新建商品房屋时，须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，但在现实生活中，常常会出现有些房子在验房时没有发现问题，交房后又出现了质量问题等情况。买一套房子是很开心的一件事，但是在交房后出现渗水、地面空鼓的现象也是有很多，所以我们在验收房子的时候要谨慎一点，下面就给大家讲一讲关于房屋质量的知识。

房屋质量有哪些

1、楼体不稳定

过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降造成房体倾斜；承重力不够，有局部或全部坍塌隐患。

2、公用设施涉及不合理，质量不过关

如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

3、裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

4、水、电、暖、气的设计位置不合理

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。

5、渗漏

由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

6、墙体空，墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

7、隔音、隔热效果差

住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。

8、门窗封闭性差，变形

有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。

9、排水设施跑冒滴漏

跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

遇到房屋质量问题该如何应对

1、首先，买房人在验收房屋时，应该查验售房单位出具的“两书一表”，即《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。若没有“两书一表”，买房人有权拒绝验收房屋。

2、房屋主体结构质量不合格的，不能交付，交付后核验确实不合格的，买房人有权请求解除合同和赔偿损失。

3、因房屋质量问题影响正常居住的，买受人有权解除合同和赔偿损失。在保修期内，开发商应当承担修复的责任，开发商拒绝或者拖延修复的，买房人可以自己或者委托第三方修复，修复费用或其他损失，由开发商承担。

4、房屋质保期自交付之日起核算，除了防水是3年，其他基本上是1年之内质保期。

5、沟通协商。如果在质保期内，业主可以要求开发商整改，开发商拒绝或者不积极整改的，可以向法院起诉。要注意时效性。

6、第三方维修。如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，保存好房屋质量问题的证据和维修的正规发票，通过诉讼的方式向开发商索要相关费用。

7、解约退房。房屋主体结构质量不合格不能交付或房屋质量问题影响正常居住，可以主张解除合同赔偿损失。

这里要提醒大家，在发现质量问题的时候我们要拍照取证的，这个照片是我们日后处理的依据。房屋质量问题有很多种，不同的质量问题处理的方式也是不同的，发现任何质量不过关的地方一定要及时给开发商沟通，否则后期入住后会给我们带来很多麻烦。以上就是关于房屋质量有哪些，以及解决的方式全部的内容了，希望可以帮助到大家。买房看房就选德州吉屋网。