德阳买房需知：二手房税费需知

1、契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。  

2、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。  

3、增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。  

4、办证、交易登记等一些杂费。  

5、交易手续费，买卖双方分摊。  

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。  

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。  

1、商品房  

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或者满5年。  

2、夫妻更名（包括离婚析产）的房产  

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。  

3、房改房  

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第 一笔购房款的银钱收据日期。

根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。 

4、赠与的房产  

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。  

5、继承所得房产  

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。  

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

1、满二唯 一和满五唯 一的区别在于“税”这方面。  

2、符合满五唯 一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。  

3、而满二唯 一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯 一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。  

4、总结：满五唯 一不需要缴纳增值税和个人所得税；满二唯 一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。  

（1）“满两年”需缴纳的税费：  

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。  

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。  

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。  

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。  

（2）“满五年”需缴纳的税费：  

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。  

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。  

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。 

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅）：那么可以省下缴纳增值税的钱！

如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。