德阳楼盘10月数据报：银十均价环比上涨，成交量已超去年全年

     时间过得非常快，金九银十说拜拜。

     10月也正式结束，2020年第四个季度就剩下*后两个月了。

     在这极其不平凡不安定的一年里，不管发生了什么样的事，生活依然要继续。不管别人买没买房，自己兜里的银子反正也不受影响。你买不买房，反正我都要发每个月的楼市报告，因为，这是态度，态度。

德阳楼市10月数据报告，请用数据说话！

统计时间：2020年10月1日-10月30日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房产网、旌阳区房产网

01

住宅均价

哎呀，真的没意思。

     现在我对德阳房价敏感点太低了，不看数据报告也大概能猜到什么价位。跑不脱也就是7千几呀，百位数无外乎就是二三四里面跳嘛，蹦也蹦不到个张国伟那么高，蹲下去也不会比郭敬 明再矮了。

     10月结束，德阳主城区（含孝感）均价7291元/㎡，环比上涨2.07%！

     稳得一塌糊涂，2020年我说得*多的一个字，就是稳。不管是均价还是成交量，都感受不到刺激。这样也挺好，给要买房的人留足了机会。

     以上你看到的是含孝感区域的德阳房价，如果不含孝感的话，10月均价7613元/㎡，环比上涨3.95%，同比上涨4.62%！

     非常震惊，同比趋势竟然不听话，同比增幅加大了！原因何在，我们先按下不表。后面再分析10月均价上扬的勇气在哪里。

     孝感表现得非常优异，均价6631元/㎡。环比下降0.88%，同比上涨6%。虽然环比上跌了一点点

     看德阳楼盘每周价格变化，你可以点【楼市大数据】查阅，掌握德阳楼市实动态。

02

商业、写字楼、车位

10月，德阳楼市商业均价11919元/㎡，环比下降3.12%，同比上涨53%。

写字楼均价4544元/㎡，环比上涨4.2%，同比上涨约35%。

车位均价6.37万/个，环比上涨9.4%，同上涨47.9%。

贰

01

住宅供应

     本来10月份是没有较大的供应量的，而且一直到今年结束，也应该不会有突然的供应量增长。只有在平稳的市场环境中，慢慢挤牙膏式的供应一点住宅出来。一方面是按照时间节点，今年的返乡置业会比去年晚一个月。另外，当前德阳楼市在建未取证的楼盘中，还能继续大量推货的不多了。

     10月德阳主城区（含孝感）供应住宅1132套，13.94万方，环比下降48%，同比下降61%。累计供应量超去年全年38%！主城区（不含孝感）供应670套，约9万方，环比下降46%，同比下降71%。

     主城区这600多套，有500多套都不应该出现在10月。10月的主城区的供应量也应该是下了一个大坡的。花雨树香颂10月供应二期*后一栋楼以后，宣告全盘供应结束。

     孝感的供应大户，阳光中央公园，不仅卖得快，供应节奏也是800匹马力在驱动。10月的供应里又有它。从6月份开始截止目前，阳光中央公园已经供应了全盘77%的住宅体量。孝感的新盘百悦尊邸，也是踩着风火轮在前面飞，10月再供应232套后，全盘也都取得预售许可。

     即便这样，孝感10月的供应量也环比下降了50%，同比下降了19%，仅有462套，4.87万方的供应。孝感的供应浪潮逐渐平静，不过这只是暂时的，明年还有孝感的戏份。它依然还会是明年的主角儿。

02

商业、车位供应

     本月商业供应23套，0.18万方，环比下降83%，同比下降59%。办公类依旧无供应。车位供应807个，3万方。

叁

01

住宅成交

     之前有个网友不断跟我强调，不要看价格，就看成交量，成交量才是反应市场活跃度的标尺。金九的数据你看过了【详情】，银十呢？还行吗？撑得住吗？恐怕是没有人买房了吧？

     请说数据说话，10月结束银十拉闸，本月德阳楼市主城区（含孝感）成交量1308套，14.83万方，环比下降10.53%，同比上涨19.23%。

     截止到目前，德阳住宅成交量累计超去年全年10.65%！已超额完成任务。什么叫银十？比金九差一丢丢，比其他月份呢又要好那么一点点，不然银十就失去了他老二的身份与价值。

     其中德阳主城区（不含孝感）成交住宅833套，9.9万方，环比下降17%，同比下降10% 。累计成交量超去年同期27%，距离主城区（不含孝感）的年度目标还差7.6%。下个月预计就差不多了，由此也看出孝感今年承担的责任非常重！

     孝感成交475套，4.8万方，环比增长2.59%，同比增长166.85%。同比这数据非常优秀，孝感在今年的表现是非常可圈可点的，每个月的成交量基本上都维持在420套左右，圈了一大波刚需客户，韭菜割得叮铛响。

     孝感10月份的成交客户里100㎡以下的刚需占比上涨4.65%，110-120%的刚改客群占比下降6.34%。然后主城区呢，刚需客群增长1.6%，刚改下降3.95%，改善增长2.35%。然后现在的库存结构是什么样的呢？

     占比*多的就是100-130㎡面积段的产品，占比大概是49%！你懂我意思不？

     然后如果看德阳主城区（含孝感）的整体数据，刚需客群的占比下降了4.85%。刚需去哪里了？

     10月的成交排行榜里，你还用猜哪个片区是*名吗？

     孝感！孝感！还是孝感！

     这是一道送份题，好吗。

     但如果是问你第二名是哪个片区，你恐怕就不知道了。如果再问你今年城北和城南，哪边成交更多？或许就更加没人知道了。

02

商业、写字楼、车位成交

     10月，商业成交37套，0.4万方，环比减少9%，同比减少57%。商业累计成交同比下降1.8%，整体趋势略次于去年。

     车位成交404个，6.38万方，环比下降62%，同比下降27%，累计成交超8余个，同比去年增长33%。

     写字楼成交4套，0.01万，环比下降49%，同比减少96%，累计成交同比减少58%。

肆

01

住宅库存

     天元的库存量真的是低得迷人，诺大的城西库存量不足30套，排名*后一位。于它近乎是隔壁子邻居存在的孝感，非常争气，库存量连续不间断，持续一整年排名*。

     给孝感打call，供应*多，成交*多，库存*多。

     那么，截止到10月结束，德阳主城区（含孝感）库存量1.2万套，141万方，同比增长4.5%，去化周期大约9.25个月，环比增长0.3个月。其中德阳主城区（不含孝感）库存量9786套，115万方，去化周期约10个月。孝感库存2479套，25.8万方，去化周期6.3个月。

02

商业、写字楼、车位库存

     截止10月结束，商业库存量6827套，80万方，去化周期116个月。车位库存3.5万个，去化周期大约44个月。写字楼库存1837套，14.7万，去化周期56个月。

伍

10月土拍

     时隔N年，德阳大城北终于要拍地了，500万/亩起！

     来了！德阳旌东新区文德湖旁5宗地150万/亩起

     德阳城西新地 王诞生，杰阳房产以331万/亩拿下

     800万/亩起，德阳旌东新区新地块起拍价创历史新高，已经赢了！

     阳光大地拿下城西地 王！312万/亩成交！是因为城际南站？

陆

打个疙瘩

     10月国庆结那周对德阳楼市的促进作用非常大，如果没有国庆，银十可能也就不叫银十了。10月结束，喜忧参半，喜是德阳楼市已经完成了去年年度任务，忧是接下来的十一月或许日子就不太滋润了。

     不管怎样，10月也结束了，2020年倒计时吧！