德阳买房：房贷利率转换成LPR还能改吗

房贷利率转换成LPR关联利率后是不能改的。根据央行的最新公告，每个用户通常只有一次更改房贷利率的机会，如果说用户在之前将利率修改成LPR固定利率或者LPR浮动利率，那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果说用户是银行批量转换成LPR利率，用户如果不满当前的改变的话，是可以有一次变更利率的机会，变更的利率仍然为LPR固定利率，不能变更成之前的房贷利率。

LPR下调已经贷款的怎么办?

当LPR下调后，已经办有购房贷款的人如下应对即可：

一、商业贷款

只要等到重定价日，届时就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

注意：

1、商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

2、LPR每月20日(遇节假日顺延)会重新 报价，2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

3、基点数一经合同签字确认，在后续贷款期限内将保持固定不变(一个基点等于0.01%)。

二、公积金贷款

若客户办理的房贷属于公积金贷款类型，那执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。因此LPR下调不会对客户的公积金贷款产生影响，利息不会有变化，客户依然按合同约定的还款计划按时偿还房贷本息。

不过当人民银行在还贷期间下调央行贷款基准利率后，客户的公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行新利率。

注意：

1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、2019年10月8日前办理的房贷

如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的，在2020年3月1日至8月31日利率转换期间有2种选择：转为LPR浮动利率或转为固定利率。

1、LPR浮动利率

若房贷进行利率转换后执行LPR利率，在LPR下调后，自然是等重定价日计算出新利率，再于下一周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。

2、固定利率

若房贷进行利率转换后执行固定利率，即使LPR下调，客户的房贷也将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

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