北三县大厂新房成交量“三连涨”!

来源：吉屋网 2024-07-16 19:56:32

　　北三县大厂新房成交量“三连涨”!

　　环京楼市重镇廊坊市区下辖“北三县”，燕郊，大厂，香河出现了久违的成交量升温。据吉屋数据显示，7月份开始北三县新房、二手房成交面积环比上涨，这已是环京地区连续3个月成交量环比上升。房企积极去库存，“以价换量”推动楼房交易继续提升，北三县保持环京楼市“一哥”地位。

　　环京新房“三连涨”大厂成交量首当其冲。

　　楼市新政持续出台“降首付、降利率”等楼市重磅政策，横盘已久的环京楼市开始升温。目前环京北三县的购房门槛持续放开，房价回调购房成降低，最低首付比例调整到了15%、商贷利率优惠降到3.35%，廊坊地区没有房贷都可以认定首套。

　　7月单月环京新建商品住宅新增供应面积25.9万平方米，环比上涨21.4%;成交面积34.5万平方米，环比上涨17.0%，这已是环京地区连续3个月成交量环比上升。

　　环京北三县地区承接北京的外溢需求，区域交通越来越便利，快速路、地铁、高铁、公交快速发展，北三县往返北京和环京地区的通勤客户越来越多，燕郊地铁22号线、大厂厂通桥、香河810快等等区域交通利好，也让北三县购房客户看到了希望。

　　经历了早年的投资客炒作之后，北三县房价逐渐理性回归，与北京通州副中心一河之隔的大厂潮白新城，房价越发“亲民”，单价低至7000-9000元/平方米，总价50万可以买套两居室。

　　与2015年至2017年房价高峰时期“3万+”相比，现在大厂新房最高价格13000元/平方米，常规新房价格则位于9000-9500元/平方米之间。二手房品相好一些小区均价在1万元/平方米左右，差一点的楼盘单价低至7000元/平方米上下。

　　目前，北三县楼市仍处于“以价换量”阶段，就北三县地区而言，库存大量的空置房，这种情况下，市场还需要时间消化，随着北三县与通州区一体化高质量发展示范区逐步成型。北三县楼市经历了价格回调和投资客退场，现在大厂区域房价开始趋于稳定，北京通州副中心城市建设、产业转移外溢等利好因素影响，北三县作为承接北京外溢需求主力区域，三河、大厂、香河的楼市成交规模在恢复性增长。