建发观云开盘前价格预测及竞品对比分析

建发观云正式开盘前，作者对价格进行了预测和竞品对比分析。根据观云的备案价，146户型约为19500元/㎡，150户型为18500元/㎡，179户型约为19800元/㎡。与此同时，缦云首开的162户型备案价约为23100元/㎡，190户型为23200元/㎡。从备案价角度来看，观云的价格并不算高。

与竞品缦云首开相比，观云的备案价有一定的优势。根据预测，观云的折扣可能在9折左右，即150户型约为16500元/㎡，147户型约为17300元/㎡，179户型约为17500元/㎡。相对于竞品的价格，观云的价格相对有竞争力。

同时，作者还对观云和竞品的毛坯价进行了对比。考虑到观云的面积段较低，但整体配置和配套与竞品基本一致，观云的毛坯价大致在1.6-1.65万元/㎡左右。综合考虑观云的新规得房率较高，相对竞品来说，观云的价格相对合理。

最后，作者提醒读者，观云的价格相对竞品并不算高，但是否贵还需根据个人需求和对整个楼市的判断来决定。对于需要近期购房的自住需求者来说，如果观云的折扣低于86-87折，是值得入手的。如果折扣在89-90折左右，可以根据自身需求决定是否购买。如果折扣达到93折以上，可以考虑开盘后再做决定。

• 建发观云
• 备案价
• 折扣
• 竞品对比
• 价格预测