长沙学区房分化，一类学区房受市场认可

一类学区房受市场认可

长沙的学区房市场正在发生分化，普通的名校分校已经没有溢价能力，而一类学区房受到市场认可。市场更加认可一类学区房，这意味着学区房的溢价在向头部集中。

梅溪湖板块和雨花区的学区房溢价集中在头部学校

梅溪湖板块除了师梅学区房外，其余的学区房含金量也不低，但是学区溢价已经逐步归零。雨花区的雅致名园由于竞争对手少，价格一直维持在高位。马太效应无处不在。

八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡是长沙的一类学区房

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  钰龙天下

  岳麓 | 长沙市岳麓区佑母塘路799号 14000元/平米

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八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡是长沙的一类学区房。八方小区位于长沙市实验小学+长郡双语学区，单价超过30000元。钰龙天下和旭辉藏郡位于麓山国际二小+长郡双语学区，单价在25000-27000元之间。

一类学区房的产品力与新房存在差距

八方一期有20来年房龄，外立面破旧；钰龙天下品质一般；旭辉藏郡体量很小。和现在的新房比起来，这三个盘在产品力上有一些不足。但是在“学区决胜负”的长沙楼市，这些不足并没有影响到其江湖地位。

长沙的学区房市场正在发生分化，一类学区房受到市场认可。梅溪湖板块和雨花区的学区房溢价集中在头部学校，如师梅学区房和雅致名园。八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡是长沙的一类学区房，虽然在产品力上有一些不足，但在学区决胜负的长沙楼市中仍然具有较高的地位。

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