长沙存量房利率降至2字头，公积金利率优势逐渐消失

存量房利率调整：降幅达30BP

根据最新规定，长沙存量房利率已经下调至2字头。首套房利率从3.35%降至2.9%，二套房利率从3.6%降至3.3%。这意味着，购房者的月供将大幅减少，首套房每月可省约244元。

公积金利率优势逐渐消失

随着存量房利率的下调，公积金贷款的利率优势正在逐渐消失。在长沙，购房首套房，公积金利率为2.85%，商贷利率为3.1%，差距为25BP。但是购买二套房时，公积金利率为3.325%，而商贷利率已经降至3.3%，商贷直接比公积金还便宜。因此，公积金贷款的吸引力正在减弱。

存量房利率调整时间

根据规定，存量房利率将在10月31日前完成下调，无需个人单独申请。目前，各大银行已经开始更新利率，预计在10月25日前完成调整。购房者可以到自己的房贷银行查询具体调整情况。

公积金贷款额度和利率待提高

长沙购房者对于提高公积金贷款额度和再次降低公积金利率表现出强烈的渴望。目前，长沙的公积金贷款额度为80万，而株洲为80万，二孩及以上家庭额度为100万。购房者希望政府能够进一步提高公积金贷款额度和降低利率，以满足他们的购房需求。

随着存量房利率的下调，长沙购房者将享受到更低的月供。然而，公积金贷款的利率优势正在逐渐消失，商贷利率已经接近或低于公积金利率。购房者需要根据自己的情况选择适合的贷款方式。同时，他们也期待政府能够进一步提高公积金贷款额度和降低利率，以更好地支持他们的购房需求。

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