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存量房贷利率下调,利好政策即将实施

来源:吉屋   2024-10-15 10:42:00

存量房贷利率下调,利好政策何时落地?

中国人民银行行长潘功胜在新闻发布会上表示,将降低存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。预计平均降幅在0.5个百分点左右。这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,每年减少家庭利息支出总数约为1500亿元。

存量房贷利率调整背景

去年8月,中国人民银行推动商业银行有序降低存量房贷利率,调整后存量首套房贷利率平均降幅0.73个百分点。然而,随着我国利率水平持续走低,新增与存量房贷利差持续扩大,引起普遍关注。今年以来,中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率(LPR),累计下降35个基点。数据显示,8月份,新发放个人住房贷款利率为3.35%,比上年同期低78个基点,处于历史低位。

最低首付比例统一至15%

除了降低存量房贷利率,中国人民银行和金融监管总局还明确,全国层面商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房,最低首付比例统一至15%。此前,首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。这一调整将进一步稳定房地产市场,提高居民住房消费的意愿和能力。

利好政策落地时间

由于涉及众多借款人,银行需要进行必要的技术准备,因此利好政策的落地时间尚未确定。潘功胜明确表示,将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制。这意味着银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次。随着银行不断完善按揭贷款的定价机制,今后存量房贷利率将由银行、客户双方基于市场化原则自主协商,进行动态调整。

近年来,中国人民银行通过多次调降个人住房贷款的最低首付比例、降低贷款利率等政策,不断完善房地产金融宏观审慎政策。此次的存量房贷利率下调和最低首付比例统一,将进一步稳定房地产市场,提高居民住房消费的意愿和能力。同时,金融管理部门还推出一系列利好房企的政策举措,为经济稳增长和高质量发展创造良好的金融环境。

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