房地产市场调整阶段，房企面临风险挑战

根据中国国家统计局新闻发言人付凌晖的回答，当前中国房地产市场正处于调整阶段，部分房企经营遇到一定困难，尤其是一些龙头房企债务风险有所暴露，这对市场预期产生了一定影响。不过，需要看到这些问题是暂时的，随着市场调整机制的逐步发挥作用以及房地产市场政策的调整和优化，房企风险有望逐步得到化解。

官方数据显示，今年1-7月份，全国房地产开发投资总额为67717亿元，同比下降了8.5%。易居研究院研究总监严跃进指出，这一指标整体上呈现出跌幅扩大的趋势。这一情况主要与各地供地规模不足以及房企资金状况不佳等因素有关。

另外，房屋新开工面积也持续下滑，今年1-7月份同比下降了24.5%。严跃进表示，房屋新开工面积反映了房企在投资端的扩张能力和潜力，而下滑的新开工面积意味着房地产供应端仍然偏弱。

市场信心不足，但销售端有望改善

从需求端来看，今年1-7月份，商品房销售面积同比下降了6.5%；商品房销售额为70450亿元，下降了1.5%。市场信心仍然不足，整体楼市仍处于调整阶段。

然而，严跃进认为，销售端后续有持续改善的空间。首先，宏观经济基本面总体向好发展，这将为房地产市场提供良好的基础。其次，二季度滞后的需求将在三季度陆续释放，这将刺激市场的活跃度。另外，各地购房政策调整也正陆续到来，这将对市场信心产生积极影响。随着经济的回升和居民收入的增加，房地产市场优化政策的效果将逐渐显现，居民的住房消费和房企的投资意愿有望逐步改善。

政策调整提振市场信心，房地产市场有望企稳

付凌晖指出，近期一线城市如北京、上海、广州和深圳密集发声表示要支持和更好满足刚性和改善性住房需求，这将为市场注入一定的活力。此外，一些二三线城市也在出台新的房地产调控政策，这些地方的房地产政策调整和优化有助于提振市场信心。

随着经济的恢复向好，居民收入的增加以及房地产市场优化政策的显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。尽管当前房企面临一定的风险挑战，但随着市场调整机制的逐步发挥作用，以及政策的积极调整，房地产市场有望逐步企稳。

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