2020湖南省房地产市场形势，长沙房地产市场走势如何？

关于2020年湖南省房地产市场形势的通报

2021年1月26日,省住房城乡建设厅组织召开2020年全省房地产市场联席会议,省发展改革委、省财政厅、省自然资源厅、省统计局、国家统计局湖南调查总队、国家税务总局湖南省税务局、中国人民银行长沙中心支行、湖南银保监局,长沙市、株洲市、湘潭市、益阳市住房和城乡建设局等单位参加。会议就2020年全省房地产市场运行情况及发展趋势进行了分析研究。

通报内容如下：

一、2020年全省房地产市场基本情况

2020年,我省房地产市场经受住疫情冲击,呈现出典型的“低开平走、持续回升”的特点,市场复苏态势良好,总体表现为投资稳步回升,市场销售小幅增长,房价平稳可控。

1、房地产开发投资增速稳步回升。

2、新建商品房销售面积低速增长。1—12月,全省新建商品房销售面积同比增长3.7%,增长9437.44万平方米；自8月份实现正增长以来,增幅逐月回升,增速较1—11月加快1个百分点,比去年提高5.2个百分点。总量、增速分别在全国排名第8位、第13位,在中部均排名第3位。

3、商品住宅价格总体平稳。1—12月,全省商品房销售均价为6302元/平方米,中部排名第6位,全国排名第29位,仅高于新疆和贵州。1—12月,长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米,在直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第26位,仅高于重庆、兰州、乌鲁木齐和银川。

4、新开工面积降幅扩大。1—12月,全省房地产施工面积40757.41万平方米,同比增长1.8%。

5、土地供应量价齐升。1—12月,全省房地产用地供应8898万平方米,同比增长35.5%,较上年提高29.4个百分点。

6、房地产税收降幅收窄。1—12月,全省完成房地产税收收入1180.59亿元,同比下降0.31%,降幅较1—9月收窄9.39个百分点;占税收总收入比重为28.58%。

7、房地产贷款增速稳中有落。2020年末,全省房地产贷款余额15431.24亿元,占全部贷款余额的31.3%,同比增长13.3%,增速较上年同期回落3.9个百分点。

二、长沙房地产市场走势形势研判

2020年12月,中央经济工作会议重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,强调要因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。2021年,在宏观经济形势持续好转的大背景及“房住不炒”政策总基调下,我省将继续贯彻落实中央部署,因城施策,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,预计全省房地产市场呈现以下发展趋势。

1、房地产开发投资增速放缓。

2、商品房成交小幅增长。

3、房地产市场仍存分化风险。