重点房企拿地总额同比降幅收窄，长三角继续领跑

重点房企拿地总额同比降幅显著收窄

2024年1-11月，TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总额同比降幅显著收窄，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。

自然资源部242号文落地，标志着专项债用于土地储备的正式重启

11月11日，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号），明确了收购目的、收购标的物范围、收购价格要求等多个方面。242号文的落地标志着专项债用于土地储备的正式重启，解决了收购存量闲置土地的资金“卡点”问题，有助于提升地方政府收购存量土地的积极性。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角继续居四大城市群之首。2024年1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，继续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主要是11月北京、上海拍出多宗高总价地块；粤港澳TOP10企业拿地金额588亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总土地面积14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，再次刷新北京土地出让金记录。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元，杭州有1宗地块入榜。

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