政策频出，楼市持续筑底回升，市场回暖势头明显

近期，楼市受到政策的利好影响，市场持续筑底回升的势头明显。9月份，地方和中央相继出台了多项宽松政策，从供需两端齐发力，助力楼市修复。地方上，重庆取消了限售政策，扩大了首套房认定范围，并加大了“以旧换新”补贴力度。中央层面，出台了多条房地产金融新政，首次提出要促进房地产市场止跌回稳。这些政策的出台为下一步的房地产调控工作定下了基调。

土地市场方面，9月份成交了两宗涉宅地，其中一宗位于川渝高竹新区大湾镇，另一宗位于近郊品质板块金开大道。金开大道地块引来了5家房企的争夺，溢价达到了11.56%。这显示出房企对优质区位宅地的投资信心仍然存在。然而，从年度累计成交情况来看，土地市场的投资规模持续收缩，成交量和成交金额同比下滑较大。

在市场供应方面，9月份新房市场持续筑底，备战三季度节点和国庆节。住宅供应环比上涨了123%，成交量和成交均价趋于稳定。而二手房市场受到利好政策刺激，新增挂牌量上涨了4%。然而，受到高温和市场因素的影响，带看量和成交量价持续下降，成交价与挂牌价差持续拉大。

在营销和开盘方面，各项目多围绕节日和季度节点进行营销，实际折扣变化小。然而，受到气候因素的影响，客户整体看房积极性不强，案场来访和认购量齐降。目前，加推项目增加到了11个，但整体认购率仅为26.9%。

预计10月份，市场在宽松政策的加持下将持续回暖。改善类产品供应占比将增加，新房整体量涨价稳，二手房带看量有所回升。下个月将有5个首开项目入市，均规划有第四代住宅。受其他加推项目顺销影响，预计整体去化压力较大。

• 政策频出
• 楼市筑底回升
• 二手房挂牌量增加
• 新房营销折扣变化小