存量房贷利率调整，购房者再享减负效应

根据央行指导市场利率定价自律机制发布的倡议，自9月29日起，各商业银行应统一对存量房贷利率进行批量调整。近日，多家银行相继发布了存量房贷利率调整的常见问答，明确了调整的具体方向。

超10家银行披露调整动向

据中房网统计，截至10月10日，已有中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、浙商银行、华夏银行和大连银行11家银行发布了存量房贷利率调整常见问答事项，明确了相关安排。

根据这些银行的公告内容，此次存量房贷利率调整主要有以下重点：

1、凡是符合要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款均可调整，包括已经调整过加点幅度的贷款。

2、当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，但北京、上海、深圳等地区的二套房贷款除外。

3、工商银行将在10月25日统一调整，其他银行将在10月31日前完成调整，具体时间根据贷款重新定价日而定。

4、若住房贷款是固定/基准利率定价，需要先申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

5、此次调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在调整范围内。

购房者再享减负效应

根据央行数据，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，新发放房贷平均利率为3.61%。调整后，存量房贷利率将降至约LPR-30BP，预计每年可为存量房贷家庭节省支出约1500亿元。

此次调整将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，对于缓解潜在的提前还贷潮、促进房地产市场稳定以及提振消费都具有积极作用。

举例来说，如果借款人在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

如果借款人在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

存量房贷利率调整的意义

存量房贷利率调整将进一步增强存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性，消除因利差而提前偿还房贷的必要性，缓解潜在的提前还贷潮，给存量房贷家庭带来更多的稳定和减负效应。

此外，调整后的存量房贷利率将有助于促进房地产市场的稳定，避免对居民消费产生负面影响。

存量房贷利率调整将给购房者带来减负效应，对于房地产市场稳定和居民消费的提振都具有积极作用。

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