2024年8月百城二手住宅价格环比下跌0.71%，同比跌幅为6.89%

百城二手住宅价格持续下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2024年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌。同比跌幅为6.89%。当前业主“以价换量”带动二手住宅价格继续下行。

百城新建住宅价格略有上涨

百城新建住宅平均价格为16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。部分城市优质改善项目入市带动了新建住宅价格的结构性上涨。

租赁市场租金小幅下跌

全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%。随着毕业季效应走弱，租赁需求释放节奏减缓，重点城市住宅租金转为小幅下跌。

政策持续呵护楼市，市场活跃度或提升

各地楼市政策优化持续推进，预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

城市典型样本项目展示高品质发展

根据中指研究院的研究，从“2024年1-8月城市典型样本项目”来看，项目多为品质改善楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。房企结合企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费观念的转变，持续打造引领时代的人居范本。

楼市仍需政策持续呵护

考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端和供应端的政策优化方向，或将进一步降低居民购房成本，加快国企收储存量商品房节奏，推动项目优化落地等。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

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