重庆楼市新政：取消限售、降低购房门槛、支持以旧换新

取消两年“限售”，提高市场流动性

重庆楼市自2017年开始实行“限售”政策，要求取得不动产权证满两年后才能上市交易。经过多次调整，最新的政策是自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的，取得不动产权证后即可上市交易。这一调整进一步缩短了房屋交易时间，提高了市场的流动性。

优化套数认定，降低购房门槛

新政优化了住房套数认定标准。首套房认定仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，无住房的认定为首套房。此外，对已出租的住房不纳入家庭住房套数计算。这一调整降低了购房门槛，有利于促进购房需求的激发。

支持“以旧换新”，促进一二手房联动

新政进一步支持住房“以旧换新”。对于在2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日-12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，将给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。此举有望提振市场，促进一二手房联动交易良性循环。

加快存量去化，加大保障房供给

重庆将加快存量商品房去化，一方面开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，另一方面鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。这一举措在推动存量商品房去库存的同时也加大了保障性住房的供给。

扩大公积金提取范围，助力租赁市场发展

重庆将进一步支持住房租赁市场发展，支持灵活就业人员提取住房公积金用于支付租赁住房租金。同时，鼓励住房租赁企业托管经营个人闲置住房用作租赁住房，加大租赁住房开发建设信贷支持力度。这一举措有望促进租赁市场的发展。

重庆楼市新政取消限售、降低购房门槛、支持以旧换新，有望提振市场信心，促进一二手房联动交易良性循环，加快存量去化，增加保障房供给，助力租赁市场发展。

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