房产过户的注意事项及难点解析

未成年人名下的房子

一般来说，父母以未成年子女的名义购买房产是无法办理过户的，因为这类房产交易得不到法律的保护。购房者应当注意避免购买登记在未成年子女名下的房产。

欠缴税费的房子

合法的房产必须具备合法资料并缴纳相应的税费。在二手房交易中，买卖双方都需要缴纳税费。如果一方欠缴税费，房产将无法顺利办理过户。购房者务必要注意税费问题。

待拆迁的房子

老破旧的房子常常面临拆迁，因为城镇更新或新城市规划。如果房子被划入拆迁范围，产权将被冻结，即使购房者购买了这类房产，也无法办理过户。对于拆迁房，购房者应该不抱有过高期望。

共有人未同意售卖的房子

在购买二手房时，购房者必须关注房屋共有人的问题。产权共有人拥有优先购买权，未经共有人同意就卖房将导致无法办理过户，即使签订合同并支付款项也无效。购房者应当注意房屋共有人的情况。

被法院或执法部门查封的房产

这类房产通常具备不动产权证，但因产权人债务或其他原因被法院或执法部门查封。购房者发现房产因特殊原因被查封，最好不要购买，因为被查封的房产无法办理过户。

以上是本文对房产过户的注意事项及难点的解析。购房者在购买房产后，如果无法办理过户手续，将无法真正拥有房产。因此，对于这些问题，购房者应特别留意。

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