武汉城建电建地产洺悦国际

8月热销不停 ①【重庆洺悦国际】 建面：小高层129㎡ 总价：折后190-230万 可售货量:200套 准现房，旁边就是外国语森林小学，彩云湖旁2T2大平层，央企加国企品质

项目开发角度来看，地块在地价成本、土地属性等方面影响下，或多或少也存在一定的难点，对于企业的操盘难度也相对较大。但项目从定位到规划、产品的落地，也将这些问题做了较好地优化与处理，实现了差异化竞争区隔。 2.从项目目前整体呈现的效果来看，项目在区域更倾向于改善的定位，除了在环境、品质的打造外，针对业态的升级是目前区域市场比较独有的卖点。但由于地块的成本、组团独立的分割影响等，项目目前并没有过多进行体验、示范区的包装，客户看房过程的体验还是相对传统。 3.从购房者的角度来看，项目对于地缘性较强的改善型客户来说是一个不错的选择，毕竟核心的房子已经很稀缺了，洋房、小高层更是可遇不可求。对于本地刚需、刚改客户来说，如果核心关注价格和配套，万科的低地价优势、近20000㎡的超大中庭、大社区，也是能够击穿不少的心理防线的。当然项目自身的国企背景能为项目的交付起到一定保障。

洋房+小高层组团全T2，围合布局，突出资源、居住的纯粹性。规划上利用天然组团划分，把不同配置、不同业态级别产品分组团规划，提高了不同组团的居住纯粹性，弱化了地块分割的劣势。一方面洋房和小高层均采用了T2的板式选型，在品质上更纯粹。另一方面该组团距离公园更近，通过嫁接公园资源提升价值，增强产品的溢价能力。 2、高层+小高层组团全T4，半围合布局，视野通透。组团在产品选项上虽然仍以高层为主，但在梯户比上仅为t4，相比传统的刚需、刚改产品有一定的升级。规划上采用半围合布局，与大中庭的围合布局相比，更通透的景观视野对购房者来说也可能是另一种选择。 3、"麻雀虽小，五脏俱全"的功能配套。从项目在配套打造上来看，企业也花了不少心思。空层设计——对于改善型小区来说的标配，两个组团均有架空层设计（除2栋洋房外），丰富了小区内部配套，扩大了内业主的活动范围 与公园的衔接——洋房组团还可通过小区后门直通桃花溪公园，步行几**便可到达彩云湖公园。 纯住宅社区——项目在规划上基本没有做太多的商业打造，相对来说配套需要依靠万科的商业满足，但也就没有了社区底商的嘈杂，自身宜居的形象更为纯粹。