房贷还款年限可以更改吗

买房贷款年限都是怎么计算的？房贷还款年限可以更改吗？现如今贷款买房成为不少购房一族首选方式，申请贷款时候会确定一个还贷年限，*长不超过30年。有人该问了：当初签合同时候是因为手头比较紧，才选30年，现在手头宽裕了，想把还贷年限缩短可以吗？

　　一、买房贷款年限怎么算呢？

　　1、商业贷款年限*长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。

　　每个银行规定贷款年限都是不一样，具体也要看银行规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。

　　2、住房公积金贷款期限*长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有是说贷款年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定贷款年限为准。

　　3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家规定法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

　　年龄是影响贷款年限*主要和*普遍因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素影响，比如房产性质、二手房年龄等。

　　二、房贷还款年限可以更改吗？

　　在贷款前就要确定你贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

　　建议贷款者申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了。不过具体要看贷款合同是怎样规定，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定。

　　另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变数值，而贷款利率会是直接影响房贷期限。举个例子，2015年央行进行了5次降息，五年以上商业贷款基准利率从6．15％降至4．9％。

　　通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变方式。

　　小编认为，从购房者角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款购房人，还款年限超过贷款年限一半时候，意味着近80％利息已经在这期限还清，剩下月供基本都是本金了，缩短年限提前还款意义就不大了。

　　小编在这提醒各位，有银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有则没有。因此大家在签订贷款合同时候，如果存在着以后打算缩短还贷年限打算话，*事先咨询一下银行，了解相关规定，然后再根据自己实际情况做出选择，免得以后麻烦。以上是关于买房贷款年限都是怎么计算的和房贷还款年限可以更改吗的详细接介绍，希望对你有所帮助，如果想了解更多的房产知识，请继续关注我们的网站。查看更多点击吉屋网

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