收房认定标准中面积有误差怎么办

收房认定标准中面积有误差怎么办？买房时候会遇到各种各样问题，其中有是房屋本身存在问题，还有可能遇到面积误差问题，对买受人而言，通常会认为该房建筑面积系出于房产证，且明确“以房产证为准”，不会存在任何风险，但是出现面积误差情况有很多种，那么面积误差标准如何认定呢，收房遭遇面积误差怎么办呢？

　　一、面积误差标准如何认定

　　1、房屋使用面积“缩水”和“涨水”

　　房屋面积误差不一定就是购房者权益受损了，因为面积误差包括多了和少了两种情况，有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定建筑面积不符，也就是我们所说使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋使用率为75％，结果后只有70％，这就产生了房屋“缩水”情况，反之则是房屋面积“涨水”。

　　2、公摊面积大小

　　有购房者认为房屋面积误差其实跟公摊面积大小有关系，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划（试行）》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购套内或单元内建筑面积与应分摊共有建筑面积之和。

　　所以套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。而其中任何一个面积组成部分出现误差，都称为面积误差，都会给购房者带来损失。

　　二、收房认定标准中面积有误差怎么办？

　　遭遇面积误差纠纷处理是有依据可循，出卖人交付房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3％（含3％）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任标准，即：

　　1、面积误差比值在3％（含3％）以内，购房者应当按照合同约定价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同；

　　2、面积误差比值超过3％，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分房款由购房者按照约定价格补足，面积误差比超出3％部分所属权归购房者，并且对超出部分可不支付房款；

　　3、房屋实际面积小于合同约定面积，购房者可要求开发商返还面积误差比在3％以内（含3％）部分房款及利息，并双倍返还超出3％部分房款。

　　

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