城市上调房贷利率上浮低于10%或将上调

事实上，从今年5月份开始，已经有城市上调了房贷利率，而8月初，多个城市集中调整，引起舆论关注。

以杭州为例，房贷利率从5月份开始回升。杭州某位房地产从业人士告诉记者，杭州首套房贷利率今年年初有过下调，*可以做到基准利率上浮5％左右，但是从5月份开始回升，目前是上浮8％到10％，8％居多，二套房贷利率是基准利率上浮10％-15％，15％居多。

作为今年的热点二线城市，苏州由于楼市、地市较热，已经出台了多轮调控收紧政策，其房贷利率也在7月、8月经历了两轮上调。苏州当地某位房产经纪人表示，7月，苏州部分银行首套房贷利率从20％上浮至22％，8月初，又上浮至25％。

部分城市房贷利率上调是银行对于自身业务的正常调整，还是调控政策收紧？

分析师认为，对比2018年下半年，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，*近部分城市又有轻微上行，这种波动属正常，因为即便上行，房贷利率也都没有超过2018年四季度。诸如杭州首套房贷利率从上浮5％到8％，去年执行的基本都是上浮10％。

分析师表示，目前的房贷利率上调更多是银行的自主行为，从国家政策层面来看，针对房企的融资的确在收紧，但融资层面的收紧并不针对于房贷。换言之，在“房住不炒”的大背景下，正常的首套购房需求并不会受到政策打压，尤其不会通过房贷利率的方式进行调节。

分析师认为，今年上半年“小阳春”行情对于房贷利率提升起到了较大的推动作用，由于短期内房贷规模的快速提升带动了银行提升利率意愿度，因此目前房贷利率提升明显的城市多集中在市场热度较高的城市。

另一位分析师也表示，今年上半年多数城市在春节后迎来“小阳春”，成交量上涨明显，上半年市场的短期火热提前透支了银行部分贷款额度，银行开始暂时收紧银根。

第二季度全国居民购房杠杆率研究报告显示，2019年第二季度，全国居民购房杠杆率为31.8％，环比微升0.1个百分点。个人住房贷款余额方面，2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3％，增速比一季度末低0.3个百分点，比去年同期低1.3个百分点。

除了银行根据自身的房贷情况调整房贷利率外，业内人士也认为此轮房贷利率上调与当前楼市调控政策收紧有关。

分析师认为，2019年二季度以来，房地产市场调控政策加码，房贷利率的上调也是市场收紧的信号，一定程度上缓解了供需关系。

对于楼市交易将产生哪些影响呢？国仕英表示，会增加购房者的还贷压力，减少部分购房需求，对市场成交量影响较大。但是分析师认为，此次上调对于楼市的影响相对有限，相比于利率的高低，放贷的容易程度、放贷的时间周期对于市场的影响面会更大。