南湖花园

南湖花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南湖花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南湖花园之前一定要先看五证是否齐全。

要判断南湖花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南湖花园区域自然环境评估；2、南湖花园周边生活环境评估；3、南湖花园建筑质量评估；4、南湖花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南湖花园室内配套设施、设备评估；6、南湖花园物业管理服务质量评估。

首先，南湖花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：南湖花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于南湖花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看南湖花园回款速度的要求。基本上来说，南湖花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。