花园村

花园村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、花园村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买花园村之前一定要先看五证是否齐全。

花园村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般花园村多层的公摊为5%-10%，花园村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，花园村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买花园村房子的情况来算一下。

要判断花园村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、花园村区域自然环境评估；2、花园村周边生活环境评估；3、花园村建筑质量评估；4、花园村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、花园村室内配套设施、设备评估；6、花园村物业管理服务质量评估。