花园村问答

花园村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、花园村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买花园村之前一定要先看五证是否齐全。

花园村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般花园村多层的公摊为5%-10%，花园村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，花园村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买花园村房子的情况来算一下。

要判断花园村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、花园村区域自然环境评估；2、花园村周边生活环境评估；3、花园村建筑质量评估；4、花园村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、花园村室内配套设施、设备评估；6、花园村物业管理服务质量评估。

花园村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花园村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花园村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花园村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

花园村占地面积大，空间大，并且花园村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且花园村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏花园村的居住环境的。

花园村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对花园村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对花园村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在花园村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

如果想买房的话，想必花园村在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为7143元/平米，花园村由上海佳宇房地产有限公司开发，共开发了1，位于南湖路 查看周边地图这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

花园村的房价是7143元/平米，处在南湖路 查看周边地图，加上小区的容积率是2.0，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

花园村是上海佳宇房地产有限公司倾力建造的高品质社区，口碑好，质量好，总户数达752户，目前的最新均价为7143元/平米，要是对花园村还有其他问题可致电4007508888 转 99014。

花园村的物业公司为上海佳宇物业有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.0元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为20.0%，内部设施完善，花园村现在的房价是7143元/平米。