重庆市发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》解读

近日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》（以下简称《通知》），引起了广大市民的关注。为了解答市民的疑问，重庆市住房城乡建委做出了权威解答。

问题一：这些政策对于外地人员适用吗？

答：外地人员在重庆市中心城区购买新建商品住房，符合《通知》要求的，可以享受相关政策。

问题二：前一年买的房能享受这些政策吗？

答：《通知》自2024年5月20日起施行，之前购房的按照以往政策执行。

问题三：中心城区具体指哪些区？

答：中心城区包括渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区和重庆高新区。

问题四：请问去年11月份选择的首付分期还没有网签的并且符合人才购买的还有补贴资格吗？

答：补贴享受的时间以在中心城区购买新建商品住房的商品房买卖合同网签备案时间为准。

问题五：首套房认定标准适合于存量房商转公吗？

答：通过盘活自有住房用作租赁住房核减住房套数的政策不适用住房公积金贷款政策。

问题六：“换新购”什么意思？

答：“换新购”指的是参加重庆市房地产业协会组织的卖旧房、买新房的联动活动，具体可咨询电话：023-63863993。

问题七：租房的备案证明怎么取得？

答：向房屋所在区的住房城乡建设部门申请租赁合同备案。

问题八：实行现房销售的商品住房包含存量房和二手房吗？

答：现房销售的商品住房是指新建商品住房在售时已达到竣工验收条件，以房地产开发企业在销售现场公示的房屋竣工联合验收意见书为准的房屋，不包含二手房和购买时为期房的房屋。

问题九：人才补贴都是只针对买首套房吗？

答：在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成买卖合同网签备案的，由购买新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予一定购房补贴。

问题十：家庭中的二孩、三孩必须要有未成年人才能申请多子女购房补贴吗？

答：是的，对符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的多孩家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由新建商品住房所在区住房城乡建设部门审核资料后，区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

问题十一：房产证未满24个月的税收怎么算？

答：相关税费问题建议咨询当地税务部门。