2025 年楼市走向已定，持续用力稳楼市

来源：综合整理 2024-12-20 12:28:57

2024 年 9 月 26 日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，这一决策成为中国楼市走向的关键转折点。随后，一系列政策密集出台，力度和密度超越历史任何时期，显示出政府稳定楼市的决心。

2024 年，房地产市场持续超跌，销售规模再次缩减，投资增速下滑。前三季度市场形势严峻，商品房销售额同比跌幅持续超过 22%。但自下半年以来，房地产销售下滑幅度逐月收窄，市场出现探底信号。

“救市”政策持续加码，市场情绪出现分化。4 月 30 日中央政治局会议定下楼市去库存的大方向，5 月 17 日，中央两次召开房地产重磅会议，政策由纾困转向救助。降首付、降利率相继在各大城市落地，“国家队”进场“收房”成为热门话题。但房地产销售仍在下滑，房价也还在下跌，需要出台更强有力的政策措施。

进入 9 月份，中国新一轮经济刺激方案启动。9 月 24 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，降准、降息、下调存量房贷利率等政策悉数出台。9 月 26 日，中央政治局召开会议，首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，并强调对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。9 月 29 日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策；9 月 30 日晚间，北京调整住房限购政策。10 月 17 日，中央五部门联手，打出房地产超重磅“组合拳”，目标明确，促进房地产市场止跌回稳。

一系列政策组合拳打出后，市场预期被大大提振，多地楼市出现销售高潮。11 月份，市场热度延续，二线城市新房成交面积环比增超 50%。更重要的是，市场预期起来了，信心比黄金还重要。

2025 年楼市怎么走？方向已经明确。从中央政治局会议到中央经济工作会议，一致定调，2025 年要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城市更新、城中村和危旧房改造。2025 年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节。

相信 2025 年，房地产市场将迎来触底回暖。