2025 年楼市：中央定调“稳”，支持力度更大！

中央政治局会议是把握政策动向的重要窗口，12 月召开的会议更是被视为中央经济工作会议的“吹风会”。12 月 9 日的会议分析研究了 2025 年经济工作，在宏观政策和楼市定调上释放出积极信号。

会议提出，明年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节。与以往相比，这些表述十分罕见，显示出 2025 年宏观政策将明显发力。

近期，央行行长潘功胜表示，明年将继续坚持支持性的货币政策立场，综合运用多种货币政策工具。这意味着降准、降息仍有空间，有助于降低购房者和企业的资金成本，修复市场预期。

对于房地产政策走向，会议提出要稳住楼市股市，这是 2025 年房地产政策的第一目标和着力点。此前，9 月 26 日的会议已释放出“稳地产”信号，此次再提“稳住”，反映出全国楼市止跌回稳的基础尚不扎实。

11 月各地楼市成交成绩显示，部分城市楼市仍在升温，但上涨劲头不如 10 月，政策效应已出现减弱信号。从机构统计的新房网签数据来看，除广州外，其余一线城市楼市仍在升温。

中指研究院数据显示，11 月份百强房企销售额同比减少，而新政刚出来的 10 月则是正增长。这表明市场仍存在不确定性。

中央对房地产的强调放在防风险主题下，符合近年来高层会议对房地产的定位。“风险”是此次会议着墨最多的字眼，楼市稳住是化解房地产风险的根本。

从房地产政策方向看，前期政策有望加快落地落实，更多增量政策也存在跟进预期。同时，纾困楼市的政策思路需要创新，转向需求潜力的挖掘，如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展等。

此次会议还提出，要统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，促进城乡融合发展，加大区域战略实施力度，加大保障和改善民生力度。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，楼市止跌回稳的基础不扎实，需继续落实各项举措，同时创新纾困楼市的政策思路，挖掘需求潜力。

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