常州市区首个“城中村”自主更新的新意！新在何处？

刚过去的十月，龙江路高架西侧的六户居民相继搬离住了四五十年的老宅子。接下来，他们的房子将统一规划建设，成为大丼、陈家塘自主更新先行示范区。

大丼、陈家塘城自主更新片区属新闸街道新闸村，东侧为龙江路高架、西侧和南侧为厂区、北侧为沪宁铁路。自主更新片区占地面积4.53公顷，建筑面积约3.4万平方米，共105户住宅；现有本地居民约310人，外来居民约650人。该片区大部分房屋建于上世纪70、80年代，为砖瓦结构，小部分建于上世纪90年代，为框架结构。由于建造年代早，且为开放式城中村，大丼、陈家塘片区的居住环境已显得破败老旧，片区自主更新项目应运而生。

作为常州市区首个“城中村”自主更新项目，大丼、陈家塘的“城中村”自主更新，会有什么新意呢？

一、在理念上新

大丼、陈家塘紧邻龙江路高架和沪宁铁路，距常州市、钟楼区行政中心车程均不远，处于钟楼北翼的黄金门户地带。

1、突出整体谋划

根据《钟楼区老城区城中村改造规划研究》等上位规划，将大丼、陈家塘的改造提升方向划分为自主更新区、生态廊道景观提升区、提质增效示范园区、商业盘活区4个区域，朝着文商旅、产城人融合发展的目标重塑。

2、突出试点示范

在自主更新片区范围内，选择6户住宅作为一期实施，打造大丼、陈家塘自主更新先行示范区，同时精心设计、细致实施，确保试点即成功、首期即精品，形成“先建带后建”的良性循环。

3、突出休闲宜居

摒弃传统拆迁安置方式，选择整齐规划、一户一宅、体现城市田园风格的原址新建模式，形成一心、两轴、三组团、多节点的居民片区风貌，可大幅增加居住舒适度、出行便利度、生活满意度。

二、在管理上新

在实施自主更新项目中，注重全面发展协商民主，更加健全基层党组织领导的基层群众自治机制。

1、充分调查研究

新闸村“城中村”自主更新专班工作小组成立后，在一个月内即全覆盖完成大丼、陈家塘片区105户居民的改造意愿调查，深入掌握了居民对改造模式、效果场景、公共配套等方面的诉求。

2、引导居民参与

2024年4月，“城中村”自主更新先行启动区理事会在新闸村成立。作为由居民代表参与项目规划设计的组织团体，理事会通过召开会议、与政府职能部门和设计单位面对面沟通，为项目顺利推进起到桥梁作用。

3、注重协商议事

在项目雏形敲定后，新闸街道政协工委组织居民代表、区政协委员、区职能部门和相关单位到现场召开协商议事会，就水电气网络、房屋结构、施工质量、消防安全等居民关心的问题再作沟通协调、技术论证，将各方面力量和智慧集中到项目的谋划和实施上。

三、在效果上新

自主更新片区通过土地集零为整，实现空间、景观的分布有致，解决大丼、陈家塘居住区配套少、停车难、生活空间错乱的问题。

1、展现设计美学

通过将公园、菜园、池塘等现有老旧场所保留更新，融入光照、绿荫、流水等自然景象，以及墙绘、民俗等人文气息，形成“大隐隐于市、城市田园居”的美好观感，从“城中村”蝶变成“美丽乡村在城中”。

2、畅通出行道路

通过道路拓宽、智慧照明、杆线入地，有效畅通大丼、陈家塘片区的道路出行，解决现在“大车进不来、小车不掉头”的交通“囧局”，营造整洁、安静、有序的村落出行环境。

3、增加配套能力

规划在自主更新片区内建设集政务服务、康养休闲等多功能为一体的公共服务中心，分布体育运动、智慧充电等生活配套设施，与周边的商业盘活区共同织造成宜居便利的生活场景。

• 常州市区首个“城中村”
• 自主更新的新意
• 新在何处