2024 年常州购房政策一览：利率、限售、落户、贷款等全解析

重磅消息！刚刚确认，常州首套房利率上调，房贷利率执行 3.0-3.05%。

一、买房卖房政策

1、限购政策：常州不限购，本地户口及外地户口均可购买。

2、限售政策：常州无限售政策，取得不动产证后即可上市交易。

3、契税（个人购买住宅）：

·家庭首套房：90㎡及以下 1%，90㎡及以上 1.5%。

·家庭二套房：90㎡及以下 1%，90㎡及以上 2%。

·家庭三套房及以上：3%（家庭成员含配偶及未成年子女）。

4、增值税及附加（个人出售住宅）：

·产权证或契税发票填发日期满 2 年的免征，未满 2 年全额的 5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的 6%征收附加。

5、个人所得税：

·按计税价格的 1%或者差额的 20%收取；产权证或契税发票填发日期满 5 年且是家庭唯 一住房的免征。

二、贷款政策

1、商业贷款：

·首付比例：首套房比例执行首房首贷 1.5 成首付；二套首付比例，在名下有房且贷款已还清的情况下，执行 1.5 成首付政策。日前，常州首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%。

·贷款利率：目前常州首套房利率为 3.0-3.05%，二套房利率为 3.05%，各大银行已执行。

2、公积金贷款：

·最高贷款额度：申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的 60 万元提高至 80 万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度由原来的 90 万元提高至 120 万元。

·可贷额度计算方式：在本市缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“月均账户余额配贷系数”方式计算。在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额6 倍”方式计算。

·相关人群支持政策：

·多孩家庭：遵守国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，贷款额度在可贷额度的基础上分别增加 20 万元、30 万元，不受最高贷款额度限制。

·各类人才：经市人才工作领导小组办公室认定的顶 尖人才、我市引进的博士研究生，可贷额度为 180 万元，不受月均余额限制。我市引进的 35 周岁以下硕士研究生，可贷额度为 110 万元；其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为 150 万元，均不受月均余额限制。享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后 5 年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加 20 万元，不受最高贷款额度限制。

·现役、退役军人：现役军人配偶可贷额度为 120 万元，不受月均余额限制。退役军人退役 5 年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加 20 万元，不受最高贷款额度限制。

·贷款利率：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，2024 年 5 月 18 日起，我市下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。具体为：2024 年 5 月 18 日以后受理的住房公积金贷款及 2024 年 5 月 18 日前已受理但未发放的住房公积金贷款执行调整后的利率，即 5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.775%和 3.325%。2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从 2025 年 1 月 1 日起，按新的利率标准执行。

3、公转商贷款：据常州市住房公积金管理中心消息，为更好满足住房公积金缴存职工购房贷款需求，将于 2021 年 3 月 22 日起在常州市区和武进区（含常州经济开发区）开办“公转商”补息贷款（简称“公转商”贷款）。

4、商转公贷款：

·以贷还贷方式：已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款银行账户偿还商贷。

·先还后贷方式：已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至商转公贷款还款银行账户。

·其他注意事项：

1、贷款年限加主借款人实际年龄不得超过 65 周岁，但贷款期限最长不超过 30 年且不得超过土地剩余使用年限。

2、常州目前实施异地公积金贷款政策。在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，在常州市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向常州市公积金中心申请办理住房公积金贷款。

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